Glosario Inmobiliario
Publicado por Sol Parra
A
Activo
Dinero, valores, títulos, billetes o bienes de todo tipo, tales como, pero sin limitarse a, bienes muebles e inmuebles, tangibles o intangibles, recursos naturales, como quiera que hayan sido adquiridos, los documentos legales o instrumentos en cualquier forma, incluyendo electrónica o digital, que evidencien la titularidad de, o la participación en tales fondos u otros bienes.
Agencia inmobiliaria
Una agencia inmobiliaria, es la que sirve para intermediar la venta o alquiler de una vivienda o propiedad entre el comprador y el vendedor.
Agente inmobiliario
Un agente inmobiliario es una persona que ofrece servicios de gestión inmobiliaria, asesoramiento y mediación en operaciones relacionadas con la compraventa, alquiler, permuta o cesión de inmuebles.
B
Beneficiario Final
La persona física que ejerce el control efectivo final sobre una persona jurídica o tenga como mínimo el 20% de capital de la persona jurídica, incluyendo a la persona física en beneficio de quien o quienes se lleva a cabo una transacción.
C
Cliente
Persona física o jurídica con la cual se establece y mantiene, de forma habitual u ocasional, una relación contractual, profesional o comercial por el suministro de cualquier producto o servicio.
D
Debida Diligencia
Conjunto de políticas, procedimientos y gestiones mediante el cual, los sujetos obligados, establecen un adecuado conocimiento sobre sus clientes y relacionados, actuales y potenciales, beneficiarios finales y de las actividades que realizan.
Divulgación del Vendedor
Requiere que el vendedor informe a los compradores sobre cualquier problema que sepa que existe en la casa que pudiera reducir su valor.
E
Ejecución de Hipoteca
Cuando la compañía de préstamos obtiene una orden de vender públicamente una propiedad para pagar el préstamo, debido a que la persona que lo solicitó no cumplió con los pagos de la hipoteca.
Endosos
Cobertura adicional de seguro del título que le protege de situaciones que no están incluidas en su póliza.
Escritura
Documento formal escrito que transfiere los derechos reales de la propiedad del vendedor al comprador. Contiene una descripción exacta, específica y legal de la propiedad y se entrega en el momento del cierre.
Excepción del Título
Como parte de la investigación sobre el título, un abogado en bienes raíces señalará las “excepciones” del título – situaciones donde el dueño del título renuncia al control o uso de alguna parte de su propiedad.
F
Fideicomiso
Es el acto mediante el cual, una o varias personas, llamadas fideicomitentes. transfieren derechos de propiedad u otros derechos reales o personales, o una o varias personas jurídicas, llamadas fiduciarios, para la constitución de un patrimonio separado llamado patrimonio fideicomitido, cuya administración o disposición será ejercida, por el o los fiduciarios, según las instrucciones del o de los fideicomitentes, en favor de una o varias personas, llamadas fideicomisarios o beneficiarios, con la obligación de restituirlos a la extinción del fideicomiso, a la persona designada en el referido acto, de conformidad con lo Ley No. 189-11, para el Desarrollo de! Mercado Hipotecario y el Fideicomiso en la República Dominicana.
Fiduciaria
Corresponde a la(s) persona(s) jurídica(s) autorizada(s) para fungir como tal(es). quien(es) recibe(n) los bienes dados o derechos cedidos para la constitución de un fideicomiso, debiendo cumplir las instrucciones del o de los fideicomitentes establecidos en el acto constitutivo del fideicomiso.
G
Gravamen
Reclamación legal sobre la propiedad que actúa como una seguridad de que el pago de una deuda se va a efectuar. Si la deuda no se paga como se ha prometido la compañía de préstamos o dueño del gravamen puede implementar su reclamación sobre la propiedad y forzar la venta al público para pagar la deuda.
H
Hipoteca
Documento que pone un gravamen a la propiedad. La compañía de préstamos retiene el gravamen para asegurarse de que se le va a pagar el dinero que prestó.
Hipoteca Asumible
Tipo de hipoteca que se establece de manera que el comprador pueda hacerse cargo de los pagos del vendedor.
I
Impuestos de Transferencia
Uno de los gastos que paga el vendedor el día del cierre como parte de los gastos de cierre, la transferencia de impuesto se basa en el precio de venta de la propiedad.
Incumplimiento
La falta de un comprador en pagar el pago mensual de la hipoteca que incluye el principal del préstamo, el interés y posibles cargos adicionales por impuestos y seguro.
Inspección
Examen de la propiedad para ver si cumple con los estándares del contrato, la compañía de préstamos y el comprador.
J
Justo Valor en el Mercado
El valor de una casa basada en una comparación de esa casa con casas comparables en el mismo vecindario que están actualmente en el mercado o se hayan vendido en los últimos seis meses.
L
Lavado de Activos
Es el proceso mediante el cual personas físicas o jurídicas y organizaciones criminales, persiguen dar apariencia legítima a bienes o activos ilícitos provenientes de los delitos precedentes señalados en la presente ley.
N
Nota de Venta
Instrumento que traspasa el título a una propiedad personal.
P
Pagaré
Pagaré asegurado por una hipoteca.
Plano de una Propiedad
Procedimiento por el cual el terreno es localizado y medido, y se verifican sus límites por un inspector de terrenos autorizado.
Plusvalía
El valor de una casa en el mercado menos lo que debe en ella el propietario. Algunos propietarios a veces piden dinero prestado contra la plusvalía de la casa, y obtienen un préstamo sobre dicha plusvalía (que también se conoce como segunda hipoteca), con interés deducible de impuestos, para pagar deudas o gastos que ellos quieran.
Póliza de los Propietarios
Póliza de seguros sobre el título que se emite al dueño de una propiedad, y que protege la plusvalía del dueño contra problemas escondidos del título.
Póliza Hipotecaria
Póliza de seguro sobre el título que se emite a nombre de la compañía de préstamos. Protege al prestamista por la cantidad del préstamo hipotecario.
Pre-Aprobación
Iniciación del proceso para aprobar el préstamo antes de encontrar una casa. La pre-aprobación envuelve el proporcionar a la institución de préstamos información sobre empleo, ingresos y deudas para probar que el comprador es un buen riesgo. El proceso es más complejo que el de pre-calificación, por lo que algunas veces implica un honorario.
Pre-Calificación
La pre-calificación supone el hablar con la institución de préstamos, quien ofrecerá una opinión sobre la cantidad para que el comprador es elegible, sin tener que proporcionar documentos o historial de crédito que le respalden. La pre-calificación no conlleva honorario alguno.
Principal
La cantidad de dinero de un préstamo sobre la cual se cobran intereses.
Propiedad Real
Se refiere a una parcela de tierra y cualquier mejora permanente que se le haya hecho.
R
Revisión del Título
Una revisión de los archivos públicos, leyes y acciones judiciales de la corte, para asegurar que el vendedor de una propiedad es el dueño legal y revelar todas las otras reclamaciones o gravámenes sobre la propiedad que afecten su posesión.
ROI
El ROI, o retorno de inversión, es la medición que permite saber cuánto dinero se obtiene en relación con el dinero que ha sido invertido en el lanzamiento de un producto o la mejora del servicio al cliente o en una campaña de publicidad. Esta métrica puede ser negativa o positiva y refleja el éxito al recuperar el dinero que se ha apostado en un negocio.
S
Seguro del Propietario
Se requiere de todos los propietarios, y los protege contra accidentes y robos que puedan ocurrir en su propiedad.
Seguro Sobre el Título
Tipo de seguro que protege al asegurado contra pérdidas de importancia por problemas del título.
Servicio de Listado Múltiple
Recurso de datos computarizados que usan los agentes de bienes raíces que contiene las listas de las propiedades, y su descripción, que están a la venta en esa área específica.
T
Tasa de Hipoteca Ajustable
También conocida como un ARM ajustable, este tipo de hipoteca empieza con una tasa de interés baja, que se queda fija por un límite de tiempo especificado y se ajusta periódicamente, de acuerdo con las fluctuaciones de los intereses en el mercado.
Tasa Fija de Hipoteca
Tipo de hipoteca en que el interés siempre es el mismo, o “fijo”, durante el tiempo que dure el préstamo. Las instituciones de préstamo usualmente cargan un interés más alto por estas hipotecas. Las hipotecas de tasa fija más comunes son a 15 y 30 años.
Tasación
Reporte que hace un experto certificado o con licencia del Instituto de Tasadores Dominicano (ITADO), estableciendo una opinión sobre el justo valor en el mercado y la calidad de la propiedad, después de efectuar visitas personales y examen de la propiedad.
Tasador
Experto certificado o con licencia del Instituto de Tasadores Dominicano (ITADO) que establece su opinión en cuanto al justo valor en el mercado y calidad de la propiedad, después de realizar una revisión física de la propiedad y las condiciones del mercado.
Título
El título puede referirse a dos cosas: 1) derechos de propiedad y posesión de una propiedad en particular; 2) el documento que demuestra evidencia de dichos derechos.
Título Vendible
Se dice que la propiedad se puede mercadear cuando el título o los derechos sobre una propiedad, no tiene problemas o solamente problemas sencillos que cualquier comprador bien informado y prudente pudiera aceptar.
V
Vendedor
Es el mismo agente inmobiliario y se dedica gestionar la compra y venta de propiedades, enseñándolas a los futuros compradores.